Вопросы покупки земли

Если вы хотите приобрести землю, есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Какова стоимость земли? Если я заплачу 1 000 000 долларов за 10 акров, чтобы построить торговый центр, это вписывается в мой бюджет? Или 500 000 долларов — это самое большое, что я могу заплатить и при этом иметь прибыльный проект?

Имеет ли местоположение работы для предполагаемого использования? Например, если кто-то пытается построить магазин товаров повседневного спроса, находится ли сайт в зоне с высоким трафиком? Или, если кто-то хочет построить дорогие дома, подходит ли это место для домов на миллион долларов или оно слишком близко для коммерческого использования?

В какой юрисдикции находится земля? Городские границы? Юрисдикция, в которой находится имущество, будет определять, какие правила и нормы необходимо соблюдать. Может быть выгодно находиться в определенной юрисдикции (город А против города Б), а не в другой. Также могут быть законы штата и федеральные законы, которые также будут влиять на собственность.

Кроме этого вам потребуется юридическое оформление межевого плана. Что это за документ и как происходит его оформление в Крыму, вы можете узнать на https://kadastr-krim.ru/services/mezhevoj-plan.

Если объект находится в городе, какая категория зонирования назначается объекту? Категория зонирования определяет использование земли, разрешенное для собственности. Если свойство не имеет зонирования или если требуется изменение зонирования, это увеличит время и стоимость. Следует иметь в виду, что запросы на изменение зонирования не всегда утверждаются.

Договорные ограничения — это частные соглашения и ограничения, характерные для данной земли. Они отмечены в акте, и каким-то образом ограничивают использование недвижимости. Действующие ограничения могут быть наложены на имущество, будь то зонированное коммерческое или жилое, и являются дополнением к местным, государственным и федеральным правилам. Действие ограничения могут быть более ограничительными, чем другие руководящие правила.

Коммунальные услуги будут включать воду, сточные воды, электричество, природный газ, телефон и кабельное телевидение. Вода самая важная. Вода и сточные воды, как правило, являются самыми дорогими коммунальными услугами, доступными для собственности. Существуют и другие способы получения услуг водоснабжения, такие как бурение скважины или очистка сточных вод при строительстве септической системы. Однако эти решения также включают в себя текущее обслуживание и ограниченный срок службы.

Есть ли часть имущества в пойме? Если это так, то площадь застройки объекта будет уменьшена. Это в свою очередь, как правило, приведет к снижению стоимости имущества.

Каковы топографические условия земли? Это квартира или есть склон к земле? Чем более крутой склон, тем больше будет стоить освоение земли из-за необходимой резки и заполнения почвы. В целом, предпочтительнее плоская земля, хотя для дома или офиса на склоне холма открывается очень красивый вид.

Есть ли доступ к шоссе? Если да, то есть ли существующая подъездная дорога и бордюрный камень на месте, или это нужно будет разрешить и построить? Насколько вероятно, что разрешение может быть получено в этом месте, или поблизости уже есть подъездная дорога, которая может уменьшить шансы? Дорога в плохом состоянии? Если так, то каковы шансы, что дорожное полотно будет отремонтировано и как это может повлиять на мое запланированное использование?