Інвентаризаційна оцінка квартири БТІ
Раніше робота по інвентаризаційної оцінки квартири лежало на БТІ (бюро технічної інвентаризації). Використовуючи свої певні методики, фахівці-оцінювачі з БТІ визначали вартість вашої нерухомості, яка згодом передавалась податковим органам за основу при розрахунку бази оподаткування. За результатами оцінки нерухомості БТІ видавалася довідка, яка була обов’язковою для пакета документів, необхідного при оформленні угод купівлі-продажу житла.
Тепер законодавство змінилося. База оподаткування нерухомості визначається податковими органами по кадастрової вартості, яка встановлюється фахівцями реєстру. Є 2 основних випадку, коли вам знадобиться допомога незалежної оцінної компанії для того, щоб вона провела оцінку нерухомості і визначила реальну ціну вашого нерухомого майна.
Якщо вам потрібна експертна оцінка квартири, звертайтеся за допомогою на expert-lviv.com.
Випадок 1
У нас зараз ринкові відносини. І на ринку нерухомості, & nbsp; кожна зі сторін угоди хоче бути впевнена, що її економічні інтереси дотримані повною мірою. Дізнатися справжню, а не балансову ціну продаваного (купується) житла допоможе проведення незалежної ринкової оцінки квартири. У більшості випадків балансова вартість квартири буде в значній мірі відрізнятися від ринкової (зазвичай в меншу сторону в 2 & mdash; 5 разів). Таким чином, з одного боку, оцінка квартири, будинку та іншої житлової нерухомості в БТІ обов’язково потрібна для законного укладення угоди купівлі-продажу, а з іншого ці результати не можна застосувати на практиці, наприклад поклавши в основу проведеної операції. І якщо продавець хоче бути впевнений, що продає своє майно не за заниженою ціною, а покупець в тому, що купує житло не за завищеною, то без незалежної оцінки тут не обійтися.
Випадок 2
Часто кадастрова вартість квартири та іншої нерухомості завищується і не відповідає її ринковою ціною. Це відбувається тому, що інженери використовують методи масової оцінки квартир, точність яких невелика. Але власнику від цього не легше він змушений платити більшу суму податку на нерухомість. Якщо власник не згоден із завищеною оцінкою вартості, а до слова, правильність її розрахунку обов’язково варто перевірити в оцінної компанії, і якщо отримана цифра не відповідає тій, що нарахував реєстр, то виникає питання як оскаржити кадастрову вартість.