Що потрібно знати, укладаючи договір найму житлового приміщення?

Договір найму житлового приміщення являє собою угоду, в якому зазначено, що одна сторона (надалі наймодавець) надає за певну плату іншій стороні (надалі наймач) приміщення для проживання в ньому на правах володіння та використання.

Важливі нюанси при укладанні договору найму житлового приміщення

Договір найму

Для початку, запам’ятайте, що договір найму житлового приміщення полягає виключно з дати його реєстрації місцевими органами влади. Дуже часто бувають такі ситуації, коли наймодавець не реєструє даний документ. Тому юридичну силу він не має навіть після того, як його підпишуть обидві сторони.

Також зверніть увагу на те, що обов’язково необхідно вказати в договорі термін його дії. Звичайно, усно ви можете домовитися про один термін, а вказати інший, але подібна дата повинна фігурувати.

Якщо ви є наймачем приміщення, обов’язково перегляньте договір. У ньому має бути прописано, що вказаний розмір плати за володіння або використання житлового приміщення повинен бути фіксованим на весь термін дії даного паперу. Якщо ж цього немає, значить наймодавець може цим скористатися і спробувати її підвищити.

Не забудьте, що в договорі має бути прописано умова внесення плати за комунальні послуги. Також тут має бути зазначено, хто цим займається, інакше між сторонами можуть виникнути розбіжності в подальшому.

Перед тим, як підписувати договір, наймачу необхідно переконатися в тому, що житлове приміщення дійсно належить людині, з яким він створює правовідносини. За право власності відповідають такі документи, як договір купівлі-продажу, дарча або будь-які інші подібні папери. Якщо з того моменту, коли документ був виданий, пройшло більше декількох десятиліть, обов’язково попросіть власника виписку з єдиного державного реєстру. Тільки так ви будете впевнені в праві власності.

Дуже часто на грунті псування майна наймодавця виникають суперечки. Для того, щоб їх уникнути, необхідно прописати всі меблі, наявну в приміщенні.

Потрібно обов’язково вказати в договорі чіткий перелік осіб, які можуть проживати в приміщенні.

Зверніть увагу на те, що документ розривається за бажанням обох сторін або всього лише однієї сторони. Попереднього попередження, якщо згодні обидві сторони, не потрібно. Але, якщо правовідносини вирішив закінчити наймодавець, він може зробити це виключно в таких випадках:

— якщо порушуються істотні умови договору;
— якщо псується житлове приміщення, використовується не за призначенням або порушується вимоги Житлового Кодексу, які впливають на можливість сусідів проживати з наймачем в будинку.

В такому випадку наймодавець повинен за 1 місяць до розірвання договору письмово попередити наймача про свої наміри, вказавши мотиви.

У тому випадку, коли розірвання договору хоче наймач, він може зробити це після виконання своїх зобов’язань.

Договір найму житлового приміщення розривається точно так же, як і полягає. Тобто, робиться це виключно в письмовій формі, а після підписання реєструється в місцевому органі влади. Зареєструвати договір повинен власник майна. Також перед тим, як підписати цей документ, необхідно скласти акт здачі житлового приміщення. Подібне рішення може запобігти виникненню претензій в майбутньому.

Після розірвання договору житлове приміщення необхідно звільнити протягом 3 діб, якщо в документі не вказані інші терміни. Інакше, наймодавець може звернутися до суду з проханням захисту своїх прав.