Як відсудити квартиру і оскаржити заповіт?

Нерухомість, як об’єкт спадкування, найчастіше викликає суперечки і судові розгляди. Як правило, це найбільш цінне майно, тому далеко не всі спадкоємці готові беззастережно прийняти волю заповідача.

Згідно зі статтею тисячу п’ятьдесят два Цивільного кодексу Республіки Білорусь, заповіт може бути повністю або частково визнано недійсним, якщо для цього є вагомі причини. Рішення суду приймається на підставі доказів, які будуть надані для розгляду. При цьому деякі пункти документа можуть залишатися без зміни, зберігаючи законну силу, тоді як спірні розпорядження заповідача підлягають ретельному розгляду.

На підставі чого можна оскаржити заповіт?

Умови, при яких подається позов про визнання заповіту недійсним, бувають загальними або спеціальними.

У першому випадку мається на увазі пряме порушення ГК, а саме:

— На момент складання документа заповідач знаходився в неадекватному стані через хронічних або гострих психічних розладів, в тому числі старечого недоумства.
— В процесі підписання спадкодавець вживав алкогольні напої, наркотичні або психотропні речовини.
— На заповідача чинився тиск (фізичне насильство, шантаж, погрози).
— Були порушені права спадкоємців, які мають право на обов’язкову частку у спадщині (Стаття 1064 ЦК).
— Зміст заповіту не відповідає вимогам закону.

Спеціальні підстави бувають наступними:

— Заповіт складено з порушеннями (відсутні відомості про нотаріуса або заповідача, чи не дотримана встановлена ​​законом форма).
— Немає печатки нотаріуса, відсутня дата запевнення, підписи, ідентифікаційні дані та ін.
— Документ завірений неправомірно.
— Закрите заповіт завірено без свідків.
= В якості свідків виступили зацікавлені або не варті особи.
— Підпис заповідача відсутня або доведений факт її підробки.
— Заповіт складено третьою особою (представником спадкодавця).

При цьому не можуть служити підставою визнання заповіту недійсним описки та інші незначні порушення порядку його складання, підписання або посвідчення, якщо доведено, що вони не можуть впливати на розуміння волевиявлення заповідача.

Суд звертає увагу тільки на такі фактори, які позивач здатний підтвердити за допомогою об’єктивних свідчень чи відповідними документами. Однак в будь-якому випадку оспорювання заповіту є досить складним завданням, що вимагає професійної підготовки. Справа в тому, що доведеність того чи іншого порушення свідчить про профнепридатність нотаріуса, який поставив свій підпис під документом.

У кого є право оскаржувати заповіт, щоб відсудити квартиру?

У тому випадку, якщо спадкування відбувається за законом, пріоритетне право отримують найближчі родичі. Все майно, в тому числі і нерухомість, ділиться в рівних частках між спадкоємцями першої черги, а якщо таких немає, то далі по черговості. Перераховані вище процедури чітко відображені в Главі 71 ЦК.

Найбільше порушень і фактів шахрайства зустрічається тоді, коли спадкування здійснюється за заповітом. Найчастіше заповідач вводиться в оману або використовується його неадекватний стан. Викрити шахраїв дуже непросто, але якщо за допомогою професійних юристів вдається зібрати доказову базу, то зробити це все-таки можливо.

Подати позов про визнання частини або всього заповіту недійсним можуть тільки особи, права та інтереси яких порушені цим заповітом (ст. 1052 ЦК). Якщо розпорядження спадкодавця щодо квартири будуть визнані незаконними, то суд винесе позитивний вердикт на користь позивача.

У разі визнання останнього заповіту недійсним, силу набирає попередній документ волевиявлення спадкодавця. При відсутності такого настає спадкування за законом.

Коли можна оскаржити заповіт?

По суті, заповіт це одностороння угода, тому терміни оскарження відповідають положенням, прописаним в статті 182 ЦК.

Нікчемність заповіту визнається в тому випадку, якщо воно було складено з прямими порушеннями. Позовна заява по такому документу можна подавати протягом десяти років.

При виявленні спеціальних підстав, оскаржити заповіт на квартиру через суд можна протягом трьох років після того, як ці підстави були встановлені.

У той же час юристи настійно рекомендують не затягувати з термінами подачі позовної заяви, і звертатися до суду про визнання заповіту недійсним протягом перших шести місяців після відкриття спадщини. Оскарження заповіту до відкриття спадщини не допускається.