Стоит ли открывать бизнес в сфере недвижимости?

Сделки с недвижимостью, особенно связанные с инвестициями, сопряжены со значительным риском. Есть много «что, если» в инвестициях в недвижимость, в том числе: Что, если кто-то пострадает на моей собственности? Что произойдет, если я просрочу выплату ипотечного кредита по одному объекту недвижимости, но буду успевать по другим? Каковы налоговые обязательства, если я возьму ипотечный кредит на свое имя?

Юридический адрес по адресу Пресненский Вал 3 ИФНС / ЦАО вы можете арендовать на https://юрид-адреса.рф/presnenskij-val-3-ifns-cao-new для своей компании.

Основная причина создания юридического лица, такого как ООО или корпорация, заключается в защите ваших личных активов от судебного процесса. Однако регистрация вашего бизнеса в сфере недвижимости предлагает несколько других преимуществ.

Личная ответственность

Если вы ведете свой бизнес от своего имени, вы будете нести финансовую ответственность, если кто-то подаст иск против вашего бизнеса или если вы понесете расходы, которые не сможете оплатить. Когда вы регистрируетесь, ваши личные активы будут защищены, если у бизнеса возникнут проблемы.

Вместо получения ипотечного кредита на недвижимость на свое имя вы можете получить кредит на имя вашего бизнеса в банке. Это обеспечивает еще большую защиту, так как LLC или корпорация будут владеть собственностью, а не вы, особенно если вы создаете LLC или корпорацию для каждой собственности, которую вы покупаете для целей сдачи в аренду.

Для еще большей защиты вы можете сделать следующий шаг, владея каждой собственностью в отдельной корпорации или ООО. Это дополнительно ограничивает ответственность по конкретным инвестициям. Если кто-то подаст на вас в суд за ущерб, нанесенный Имуществу А, ответственность прекращается с этим ООО, и в нем не будут участвовать компании, владеющие Имуществом B, C и D.

Коммерческие вычеты

Как индивидуальный владелец, вы можете вычитать многие деловые расходы, связанные с вашей компанией по недвижимости, включая комиссию и проценты по ипотеке, строительные материалы, техническое обслуживание и многое другое. Однако есть много операционных расходов, которые вы не можете вычесть, если только вы не создадите LLC или не зарегистрируетесь. Это включает в себя заработную плату сотрудников и многие виды страхования, которые вам понадобятся. Когда вы превращаете свой бизнес в сфере недвижимости в корпорацию, вы можете вычесть 100% этих коммерческих расходов из своей прибыли, прежде чем распределять доход себе и любым другим владельцам.

Профессионализм

Если вы продаете или арендуете недвижимость, люди, которые имеют с вами дело, захотят знать, что они имеют дело с законной компанией. Как бы глупо это ни звучало, слово «инкорпорейтед» или «ООО» в вашем имени делает вашу компанию более авторитетной и привлекает более качественных клиентов.

Вы можете продать свой бизнес

Как только ваш бизнес станет прибыльным, у вас есть возможность продать его, если хотите, но только в случае регистрации. Если вы работаете как индивидуальный предприниматель, вы являетесь бизнесом. Если вы планируете когда-либо продать свою компанию, вы должны создать отдельную организацию, которую можно передать или продать, и продолжать вести бизнес.

Разделение дохода

Если вы ведете свой бизнес в качестве индивидуального предпринимателя, вы будете облагаться налогом на всю прибыль, даже если вы решите реинвестировать ее в бизнес. Если вы регистрируетесь, компания становится отдельным налогоплательщиком, который платит налог по более низкой ставке. Вы можете выбрать небольшую зарплату, а остальную часть прибыли оставить в компании, чтобы снизить ставку подоходного налога.

Несколько инвесторов, таких как инвестиционные клубы, также должны рассмотреть возможность создания ООО или регистрации. Если вы не регистрируете или не создаете ООО, все инвесторы в проекте считаются партнерами, что означает, что все будут нести ответственность за действия других. Если вы создадите компанию с ограниченной ответственностью, у вас также будет больше гибкости в управлении, поскольку операционное соглашение может предоставлять и ограничивать обязанности, полномочия и права для каждого владельца.

Практический результат

Недвижимость — сложный бизнес. Зачем увеличивать риск больше, чем нужно? Проконсультируйтесь с компанией, предоставляющей корпоративные услуги, и юристом, чтобы определить, является ли создание юридического лица правильным решением для вас.