Оцінка нерухомості: як формується ринкова вартість?

Найважливіший компонент вартості об’єкта нерухомості — його місце розташування. Ціновий рівень в різних районах значно відрізняється. Про те, як відбувається процес оцінки, що впливає на ціну нерухомості і як власник може збільшити її ринкову вартість, розповідає Крісті самман, незалежний оцінювач нерухомості.

Як відбувається процес оцінки?

Сьогодні експертна оцінка житлової нерухомості здійснюється в компанії expert-lviv.com. Як правило, клієнт замовляє оцінку, а потім оцінювач приходить на об’єкт, щоб реально його оглянути. Оцінювач нерухомості фіксує стан квартири / будинку, робить фотографії і вивчає плани об’єкта. Якщо мова йде про типовій квартирі, знайомитися з планами зовсім не обов’язково, скоріше, це правило діє для більш складних об’єктів — технічна документація допомагає вивчити їх більш детально.

Оцінювач може попросити пред’явити договір купівлі-продажу, оскільки в ньому може бути вказана інформація про паркувальних місцях, місцях для зберігання та ін. Допоміжних приміщеннях, які дані в користування власнику нерухомості. Потім оцінювач задасть питання, пов’язані з будівництвом і ремонтом, станом технічних систем, використаними матеріалами тощо.

Скільки часу займає процес оцінки?

Тривалість огляду залежить від складності об’єкта. У разі типової квартири оцінювач може обмежитися 10 хвилинами, а в великих будинках оцінка може зайняти і більше години.

Насправді набагато більше часу займає робота оцінювача після огляду, яку він проробляє за комп’ютером, коли аналізує пропозиції з продажу нерухомості в конкретному регіоні і дані по оформленим операціях. Із загальної кількості угод вибираються щонайменше три, які за умовами схожі з оцінюваним об’єктом: місце розташування, розмір, стан нерухомості.

Потім слід скласти експертну оцінку, яка разом з додатками представляє документ обсягом 25-35 сторінок, в якому, серед іншого, відображається інформація, отримана в кріпосну книгу, будівельному регістрі, а також в земельному департаменті, описуються характеристики і місце розташування оцінюваного об’єкта, проводиться аналіз ситуації на ринку, наводяться посилання на пропозиції з продажу та приклади угод, а також роз’яснюється, які розрахунки стояли за оцінкою.